若林 亮
Ryo Wakabayashi
ドバイ不動産アドバイザー — DRI Real Estate
Real Estate Advisor, Dubai — DRI Real Estate
プロフィールAbout
ドバイ在住の不動産アドバイザー。DRI Real Estate（Dubai Research Institute）にて、日本語圏の投資家・居住者向けにドバイ不動産の売買・賃貸・投資をサポートしています。
毎週、ドバイ土地局（DLD）の公開データと市場統計に基づくマーケットノートをこのページで公開しています。数字はすべて出典と日付つき。推定値は推定と明記します。
Dubai-based real estate advisor at DRI Real Estate (Dubai Research Institute), serving Japanese-speaking investors and residents — sales, leasing, and investment.
Every week I publish a short note on the Dubai property market, built on Dubai Land Department open data and market statistics. Every figure carries a source and a date; estimates are labeled as estimates.
今週のノートThis Week's Note
2026.08.19
夏枯れの底でも、価格は崩れない
Summer Lull, Sticky Prices
市場全体（過去7日）
週次取引総額は推定AED 68〜70億（前週比 約-3〜-6%）。オフプランがシェア65〜70%を維持して堅調な一方、中古（セカンダリー）は前週比-10〜-15%と軟調です。基準値は8月9日終了週のAED 72億・2,350件（出典: DXBinteract）で、8月中旬の季節要因を加味した推定値です。
エリア別スナップショット
| エリア | AED/sqft | 前週比 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| ドバイ・マリーナ | 1,850 | ±0.0% | 6.2% |
| ダウンタウン | 2,750 | ±0.0% | 5.4% |
| ドバイヒルズ | 1,950 | +0.2% | 5.8% |
| JVC | 1,150 | +0.3% | 7.8% |
| ドバイサウス | 950 | +0.1% | 8.3% |
単価は2026年3月時点の基準値、前週比は推定。利回りは表面利回り（グロス）です。
注目エリア
ドバイサウス — 1LDKでAED 58万〜70万、表面利回り8.3%。2戸合計でAED 120万を超えるとゴールデンビザの対象になる価格帯です。ビジネスベイ — 1LDKでAED 120万〜170万、表面利回り6.5%。利回りと値上がり期待のバランス型。ドバイ・アイランズ — 1〜2LDKでAED 250万〜400万。新興ウォーターフロントとして先行者の関心が集まっています。
今週のニュース
- ドバイ不動産の2026年上半期取引総額がAED 2,520億に到達、前年同期比+31%で過去最高を更新 — DLD公式発表
- 地域緊張の影響で8月の住宅需要が一時的に鈍化、オフプランは底堅く推移 — Yahoo News、8月13日
- 海外からの不動産投資額が404億ドルに到達、ドバイが世界主要都市で首位級を維持 — Fast Company、8月18日
- 大型物件市場に冷却シグナル、AED 1,000万超カテゴリの取引ペースが鈍化 — Economic Times、8月13日
- RERA、オフプラン開発業者のエスクロー口座透明性強化に向け新規制を検討中 — Arabian Business、8月中旬
注意して見ているもの
8月の取引件数は2025年の月平均比で-40〜50%の推定（夏季要因＋地政学リスクの複合）。ただし価格は下がっておらず、「量は減るが値は崩れない」のが今夏の特徴です。超高級帯（AED 1,000万超）は成約ペースが鈍化しており、大型案件は交渉の長期化が想定されます。
本ノートは情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。数値には推定値を含み、出典は本文に記載のとおりです。利回りはすべて表面利回り（グロス）で、サービスチャージ等の費用控除前です。
The market, past 7 days
Weekly transaction value came in at an estimated AED 6.8–7.0B (roughly -3 to -6% week on week). Off-plan held a 65–70% share and remains firm; secondary volume was soft at an estimated -10 to -15% WoW. The anchor is the week ending Aug 9: AED 7.2B across 2,350 transactions (source: DXBinteract), with a seasonal adjustment applied for mid-August.
Area snapshot
| Area | AED/sqft | WoW | Gross yield |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | 1,850 | ±0.0% | 6.2% |
| Downtown | 2,750 | ±0.0% | 5.4% |
| Dubai Hills | 1,950 | +0.2% | 5.8% |
| JVC | 1,150 | +0.3% | 7.8% |
| Dubai South | 950 | +0.1% | 8.3% |
Prices per sqft are March 2026 baselines; WoW moves are estimates. Yields are gross.
Areas on the radar
Dubai South — 1BR at AED 580K–700K, 8.3% gross yield; two units clear the AED 1.2M Golden Visa threshold. Business Bay — 1BR at AED 1.2M–1.7M, 6.5% gross yield; the balanced yield-plus-appreciation profile. Dubai Islands — 1–2BR at AED 2.5M–4M; the emerging waterfront drawing early-mover attention.
News of the week
- Dubai attracted $40.4B in foreign real estate investment, cementing its global-hub status — Fast Company, Aug 18
- Regional tensions cooled big-ticket residential demand in August — Economic Times, Aug 13
- Off-plan sales held a 65–70% market share despite the summer slowdown — Yahoo News, Aug 13
- DLD reported H1 2026 transactions of AED 252B, up 31% year on year — DLD Portal
- Summer transaction volume is running an estimated 40–50% below the 2025 peak while prices remain sticky — Property Monitor, Aug 2026 est.
What I'm watching
August volume is tracking an estimated 40–50% below the 2025 monthly average — a mix of seasonality and geopolitical caution. Prices, however, have not given ground: thin volume, sticky prices is the shape of this summer. The AED 10M+ segment is closing more slowly, so large deals should be expected to take longer to negotiate.
This note is for information only and is not investment advice. Figures include estimates; sources are cited in the text. All yields are gross, before service charges and other costs.