ドバイ市場ノートDubai Market Notes
2026.08.26
オフプラン失速の陰で、プレミアムは静かに上昇
Off-Plan Cools, Prime Holds Steady
市場全体（過去7日）
直近7日間の取引件数は前週比14%減となり、8月末にかけて市場のペースが落ち着いてきました。中古（Title Deed）は948件、オフプラン（Oqood）は1,972件（前週2,415件、-18%）と、特にオフプランの冷え込みが目立ちます。中古は前週995件からの微減にとどまり、比較的底堅く推移しています。上半期の勢いが一服し、次の動きを見極める局面に入っているとみています。
エリア別スナップショット
| エリア | 中央価格(AED) | 前週比 | 表面利回り（推定） |
|---|---|---|---|
| ダウンタウン・ドバイ | 3,375,000 | +5.00% | 4.5% |
| クリーク・ハーバー | 3,611,888 | +29.40% | 5.5% |
| ドバイ・ヒルズ・エステート | 2,577,500 | -8.10% | 4.8% |
| ドバイ・マリーナ | 2,510,000 | +2.40% | 5.2% |
| ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC） | 1,021,000 | -3.60% | 6.8% |
中央価格は直近7日間の取引に基づく。表面利回りは推定値。データ出典：DLD Open Data、2026-08-26。
注目エリア
エントリー価格帯（JVCやJVT）では価格に調整が入っている一方、マリーナやブルジュ・ハリファ地区など高価格帯は供給不足を背景に上昇が続いています。ダウンタウン・ドバイは+5.0%、クリーク・ハーバーは+29.4%と大きく伸びており、価格帯による二極化が進んでいるのが今週の特徴です。
今週のニュース
- アブダビの住宅市場が234億ドルの販売額を記録し、クリスティーズ・インターナショナル・リアルエステートが首都に新代理店を開設。高価格帯の勢いはドバイ以外にも広がりつつある。 — Stock Titan / AOL.com
- ドバイは2.4万戸の住宅を新規供給し、市場は前年比36%拡大。供給パイプラインは需要に見合うとされる一方、中期的にはエントリー価格帯での供給過剰リスクも指摘されている。 — Construction Week Online
- UAE・ロシア間の貿易・投資協定が8月23日に発効。二国間の貿易・投資拡大を目指すもので、多様な経済パートナーシップがUAEの長期的な成長と不動産市場の安定を支えている。 — WAM / The National
注視しているポイント
オフプランの取引減速がこのまま続くのか、そしてドバイ・サウスなど供給が集中するエリアでエントリー価格帯にどこまで波及するのかを注視しています。
本ノートは情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。数値には推定値を含み、出典は本文に記載のとおりです。利回りはすべて表面利回り（グロス）で、サービスチャージ等の費用控除前です。
市場全体（過去7日）
Dubai transaction volumes fell 14% week-on-week, with the market's pace easing into late August. Secondary (Title Deed) sales came in at 948 and off-plan (Oqood) at 1,972 — down 18% from the prior week's 2,415 — marking a clear cooling in off-plan activity. Secondary held firmer, down only slightly from 995. After a strong first half, the market looks to be pausing to find its next direction.
エリア別スナップショット
| Area | Median price (AED) | WoW | Est. gross yield |
|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | 3,375,000 | +5.00% | 4.5% |
| Dubai Creek Harbour | 3,611,888 | +29.40% | 5.5% |
| Dubai Hills Estate | 2,577,500 | -8.10% | 4.8% |
| Dubai Marina | 2,510,000 | +2.40% | 5.2% |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 1,021,000 | -3.60% | 6.8% |
Median prices reflect the trailing 7-day transaction window. Yields are estimates. Source: DLD Open Data, 2026-08-26.
注目エリア
Entry-level areas such as JVC and JVT are seeing price softness, while premium pockets like Dubai Marina and the Burj Khalifa district continue to edge higher on constrained supply. Downtown Dubai gained 5.0% and Creek Harbour surged 29.4% — a sign of growing price polarization across segments this week.
今週のニュース
- Abu Dhabi's residential market posted USD 23.4 billion in sales, with Christie's International Real Estate opening a new agency in the capital — a sign premium momentum is spreading beyond Dubai. — Stock Titan / AOL.com
- Dubai added 24,000 homes as the market expanded 36% year-on-year. Supply appears to be keeping pace with demand for now, though the pipeline raises medium-term oversupply risk in entry-level segments. — Construction Week Online
- The UAE-Russia Trade in Services and Investment Agreement came into force on August 23, aiming to deepen bilateral trade and investment ties — part of a broader diversification supporting long-term market stability. — WAM / The National
注意して見ているもの
I'm watching whether off-plan's slowdown persists, and how far it feeds through to entry-level pricing in supply-heavy areas like Dubai South.
This note is for information only and is not investment advice. Figures include estimates; sources are cited in the text. All yields are gross, before service charges and other costs.